Van één (monumentale) boerderij naar twee zelfstandige woningen. Wij onderzoeken of het kan, ontwerpen vanuit jouw wensen en begeleiden je van eerste gesprek tot oplevering.
Misschien is je (monumentale) boerderij te groot geworden. Wil je dat je kinderen naast je komen wonen, of wil je het onderhoud met iemand delen?
Wij stellen de juiste vragen. Over wie er gaat wonen, hoeveel woonruimte jullie nodig hebben en wat je samen wilt delen. We kijken ook vooruit: hoe blijf je hier op latere leeftijd prettig wonen?
Zo maken we ruimte voor twee huishoudens, met behoud van het karakter dat jouw woonboerderij bijzonder maakt.
Dat bepalen we aan de hand van de monumentale waarde. Heeft de boerderij een beschermde status, dan is dat je startpunt. Heeft ze die niet, dan onderzoekt een boerderijdeskundige of een waardestelling uitkomst biedt.
Is een waardestelling nodig, dan plannen we een spreekuur met een planoloog. Dat duurt 1 uur en is geheel vrijblijvend. Daarna weten we voor ongeveer 95 procent zeker of splitsing mogelijk is.
Neem contact met ons op, dan zoeken wij dit voor je uit.
De kosten hangen af van de staat van jouw boerderij en de aanpassingen die nodig zijn.
Wij onderzoeken de mogelijkheden voor jouw locatie, de cultuurhistorische waarden en de regels van de gemeente. Waar nodig kijkt een planoloog mee.
Gemiddeld ben je 1,5 tot 3 jaar verder. Met de bouwteam werkwijze krijg je al vroeg in het proces inzicht in jouw planning.
We bespreken jouw boerderij, je plannen en je budget. Ook doen we een eerste onderzoek of de splitsing haalbaar is.
Wie gaat waar wonen? Wat wil je behouden en wat moet veranderen?
We vertalen jullie wensen naar een concreet programma van eisen voor beide woningen.
We onderzoeken of de boerderij ruimtelijk, qua regelgeving en bouwkundig voor splitsing in aanmerking kan komen. Waar nodig betrekken we een planoloog of boerderijdeskundige. Daarna bepaal jij of je verdergaat.
We meten de boerderij in en leggen de bestaande situatie vast in 2D en 3D. Daarna ontwerpen we de twee woningen, met aandacht voor privacy, daglicht, de inrichting van het erf en de bestaande constructie. Via VR loop je alvast door het ontwerp.
Alle keuzes worden definitief, van materialen en interieur tot lichtplan en tuin. Ondertussen gaan de externe adviseurs aan de slag.
We werken het ontwerp volledig technisch uit zodat de aannemer precies weet wat er gebouwd wordt. Vervolgens vragen we de omgevingsvergunning aan.
De aannemer bouwt en wij verwerken eventuele wijzigingen op de tekening.
Zodra de splitsing haalbaar lijkt en het eerste ontwerp er ligt, betrekken we graag een aannemer bij het plan. Die denkt mee over bouwkosten, maakbaarheid en planning.
Zo heb je al vroeg zekerheid terwijl het ontwerp zich nog vormt. Een bouwteam is onze aanbeveling; samen bespreken we welke aanpak bij jouw boerderijsplitsing past.
We nemen graag de tijd om je te leren kennen en te sparren over jouw boerderij en de mogelijkheden.
T: 0413 365371
E: algemeen@vh-a.nl
Of plan direct een afspraak in de agenda.
Aldwin van Hooft - Architect & eigenaar
In onze podcast over boerderijsplitsing nemen Aldwin en Anton je mee door het hele traject:
- wanneer een boerderij in aanmerking komt
- hoe oud en nieuw samenkomen
- wat een planoloog en boerderijdeskundige doen
- hoe de gemeente jouw plan beoordeelt
- en nog veel meer.
Elke boerderij heeft een eigen geschiedenis. En elke bewoner heeft andere wensen. We brengen die samen in een ontwerp dat prettig woont en het karakter van de boerderij verder laat leven.
Op onze inspiratiepagina vind je gerealiseerde ontwerpen die je kunt filteren op bouwstijl, materialen en budget. Per ontwerp zie je een indicatie van de bouwkosten en de gebruikte materialen.
De voorbeelden van nieuwbouw geven je een eerste referentie. Wat jouw boerderijsplitsing kost, hangt af van de bestaande toestand en de ingrepen die nodig zijn.
Zie je iets dat je aanspreekt? Neem het mee naar de kennismaking. Samen bekijken we hoe jouw wensen passen bij de boerderij en de mogelijkheden in het buitengebied.
Een boerderijsplitsing is een vorm van woningsplitsing waarbij je van één boerderij met één woning en één huishouden twee zelfstandige woningen maakt. Vaak blijft de bestaande woning in het voorhuis behouden en wordt het voormalige stal- of schuurdeel een nieuwe woning. Zo ontstaat ruimte voor twee gezinnen of huishoudens, ieder met een eigen huis. We ontwerpen beide wooneenheden in samenhang, met aandacht voor eigen toegangen, privacy en het erf.
Zeker, we splitsen zowel monumentale als niet monumentale boerderijen.
Kennismaking plannen >
Of je jouw boerderij mag splitsen, hangt af van de locatie, de waarde van het pand en het beleid van de gemeente en provincie. De regels verschillen per gemeente. Ook de omgeving en mogelijke milieubeperkingen spelen mee. Ook moet er gekeken worden naar wat er in het bestemmingsplan staat. Wij onderzoeken of jouw plan voor boerderijsplitsing in aanmerking komt, welke voorwaarden gelden en wat nodig is om het aan de gemeente voor te leggen.
Kennismaking plannen >
Een boerderij zonder beschermde status kan ook mogelijkheden bieden. Het hoeft dus niet vanzelfsprekend een gemeentelijk monument, rijksmonument of monumentaal pand te zijn. Zien wij genoeg kenmerken, dan schakelen we een boerderijdeskundige in. Die onderzoekt de cultuurhistorische waarden en legt ze vast in een waardestelling. De monumentencommissie van de gemeente beoordeelt dat plan en kan de status alsnog toekennen.
Contact opnemen >
Dat verschilt per boerderij. De staat van het gebouw en de gewenste inrichting zijn belangrijke uitgangspunten. Denk aan herstel van de constructie, isolatie, installaties en de afwerking van beide woningen. Naast de bouwkosten moet je rekening houden met kosten voor ontwerp, advies en onderzoeken. Ook is vaak een vergunning nodig. Via onze bouwteam werkwijze heb je al vroeg tijdens het traject inzicht in de bouwkosten en kun je tijdig bijsturen indien dat nodig is.
Kennismaking plannen >
De benodigde procedure en onderzoeken bepalen een groot deel van de doorlooptijd. In onze Brabantse praktijk rekenen we indicatief op 6 tot 9 maanden tot start bouw bij een plan dat binnen het omgevingsplan past, en 10 tot 15 maanden bij een afwijking daarvan. Daarna volgt doorgaans 8 tot 12 maanden bouwtijd. De planning verschilt per boerderij en gemeente.
Kennismaking plannen >
De aannemer denkt mee terwijl het ontwerp voor jouw twee woningen nog vorm krijgt. Daardoor krijg je eerder inzicht in kosten, planning en uitvoerbaarheid. Blijkt een keuze te duur of lastig te bouwen, dan kunnen we die nog aanpassen. We raden deze werkwijze aan, maar een bouwteam is niet verplicht.
Als de mogelijkheden niet direct duidelijk zijn, kunnen we een vrijblijvend spreekuur van een uur plannen. De planoloog kijkt naar het beleid, of het een agrarische bestemming heeft en ruimtelijke beperkingen voor jouw locatie in het landelijk gebied. Onze architect kijkt naar de boerderij en de bouwkundige mogelijkheden. Samen bespreken we welke vervolgstappen zinvol zijn.
Contact opnemen >
Afhankelijk van de locatie en de regeling kan een investering in omgevingskwaliteit onderdeel zijn van het plan voor de extra woning. Deze kwaliteitsverbetering kan bijvoorbeeld bestaan uit herstel van cultuurhistorische elementen, landschappelijke inrichting of het verwijderen van overtollige bebouwing. De planoloog onderzoekt of dit voor jouw splitsing geldt en hoe je daaraan kunt voldoen.
Wij werken op regiebasis: je betaalt voor de tijd die we aan jouw project besteden. Elke boerderij vraagt om andere werkzaamheden en expertise. We bespreken vooraf de aanpak en de verwachte inzet, zodat je als eigenaar weet welke stappen we zetten en welke werkzaamheden daarbij horen.
Kennismaking plannen >
Nee. Een oude tekening of blauwdruk helpt, maar je kunt ook contact opnemen met alleen een idee. Of je nu een grote woning wilt splitsen of het achterhuis als woonruimte wilt gebruiken: we bespreken jouw wensen en bekijken de eerste mogelijkheden. Daarna begeleiden we je bij het ontwerp, betrekken we de benodigde specialisten en werken we toe naar de vergunning en uitvoering.
Contact opnemen >
Ja, en juist daarom beginnen wij met een goed programma van eisen. Hoe duidelijker de wensen aan het begin, hoe minder aanpassingen er later nodig zijn. Wijzigingen in de ontwerpfase zijn altijd mogelijk en relatief eenvoudig door te voeren. Zodra de vergunning is ingediend of de bouw is gestart, worden aanpassingen complexer en kostbaarder. Wij adviseren je tijdig over het juiste moment om keuzes te maken.
Kennismaking plannen >
Ja. Wij begeleiden je door het hele traject, van het eerste gesprek tot de oplevering. Dat betekent dat wij de vergunning regelen, de aannemer aansturen en alle adviseurs coördineren. Jij hoeft niet te weten hoe alles werkt. Wij zorgen dat het klopt.
Kennismaking plannen >
Direct aan de slag
Samen op maat ontwerpen
Persoonlijk & betrokken
50+ jaar ervaring